Thuế phí tặng cho nhà đất người thân: Ai được miễn 100%?

Việc tặng cho nhà đất người thân tưởng chừng đơn giản nhưng lại tiềm ẩn nhiều “cạm bẫy” về thuế phí khiến hồ sơ bị “kẹt” lại. Bài viết này sẽ chỉ rõ ai là đối tượng được miễn 100% thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và lệ phí trước bạ, giúp bạn tiết kiệm hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng và đảm bảo quy trình diễn ra suôn sẻ, đúng pháp luật.

Ai Được Miễn 100% Thuế Phí Khi Tặng Cho Nhà Đất? Đây Là Câu Trả Lời

Để được miễn 100% các loại thuế phí chính, giao dịch tặng cho nhà đất phải đồng thời thỏa mãn hai điều kiện: được miễn Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và được miễn Lệ phí trước bạ. Việc này chỉ áp dụng cho một số mối quan hệ gia đình, huyết thống đặc biệt theo quy định của pháp luật.

Miễn Thuế Thu Nhập Cá Nhân (TNCN): Chỉ những mối quan hệ này mới được áp dụng.

Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân, thu nhập từ nhận quà tặng là bất động sản sẽ được miễn thuế TNCN nếu giao dịch diễn ra giữa các đối tượng có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng.

Cụ thể, các mối quan hệ được miễn thuế TNCN bao gồm:

• Vợ với chồng: Đây là trường hợp phổ biến nhất được miễn thuế tặng cho bất động sản giữa vợ chồng.
• Cha mẹ đẻ với con đẻ: Giao dịch cha mẹ tặng đất cho con hoàn toàn được miễn thuế TNCN.
• Cha mẹ nuôi với con nuôi: Mối quan hệ này phải được pháp luật công nhận thông qua giấy tờ hợp pháp.
• Cha mẹ chồng với con dâu.
• Cha mẹ vợ với con rể.
• Ông bà nội với cháu nội.
• Ông bà ngoại với cháu ngoại.
• Anh, chị, em ruột với nhau.

Lưu ý quan trọng: Các mối quan hệ khác như cô, dì, chú, bác, cậu ruột với cháu; anh chị em họ; cha dượng, mẹ kế với con riêng của vợ/chồng… đều KHÔNG thuộc diện được miễn thuế TNCN khi tặng cho nhà đất.

Miễn Lệ Phí Trước Bạ: Các trường hợp cụ thể được miễn lệ phí.

Tương tự như thuế TNCN, Lệ phí trước bạ cũng được miễn cho các trường hợp nhận tặng cho nhà đất giữa những người thân thiết. Theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP, các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ là quà tặng giữa:

• Vợ với chồng.
• Cha mẹ đẻ với con đẻ.
• Cha mẹ nuôi với con nuôi.
• Cha mẹ chồng với con dâu.
• Cha mẹ vợ với con rể.
• Ông bà nội với cháu nội.
• Ông bà ngoại với cháu ngoại.
• Anh, chị, em ruột với nhau.

Như vậy, ai được miễn thuế khi tặng cho nhà đất người thân thì cũng sẽ được miễn lệ phí trước bạ, tạo thành điều kiện miễn 100% các khoản nghĩa vụ tài chính lớn nhất.

Đừng Mừng Vội! Nắm Rõ Các “Gia Vị” Phí Bắt Buộc Trước Khi “Nấu” Món Sổ Hồng

Mặc dù được miễn hai khoản lớn nhất là Thuế TNCN và Lệ phí trước bạ, quá trình tặng cho nhà đất vẫn phát sinh các khoản chi phí khác mà bạn bắt buộc phải nộp. Đây là những “gia vị” không thể thiếu để “món ăn” sổ hồng của bạn được hoàn thành.

Phí công chứng hợp đồng: Mức phí được tính dựa trên giá trị tài sản tặng cho.

Hợp đồng tặng cho nhà đất là một trong những giấy tờ bắt buộc phải có công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị pháp lý. Chi phí công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất người thân được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Mức thu phí công chứng được áp dụng theo quy định của Thông tư 257/2016/TT-BTC, cụ thể như sau:

Lệ phí thẩm định và các chi phí khác: Những khoản phí “ẩn” dễ bị bỏ qua.

Ngoài phí công chứng, bạn cần chuẩn bị cho các khoản phí và lệ phí “ẩn” khác trong quá trình làm thủ tục. Đây là những chi phí sang tên sổ đỏ khi tặng cho không thể bỏ qua:

• Phí thẩm định hồ sơ: Đây là khoản phí mà Văn phòng đăng ký đất đai thu để kiểm tra, thẩm định tính pháp lý của hồ sơ. Mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, vì vậy sẽ có sự khác nhau giữa các địa phương.
• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (phí cấp sổ đỏ): Khi sang tên, nếu người nhận tặng cho có nhu cầu cấp sổ đỏ mới thì sẽ phải nộp khoản lệ phí này. Mức thu thường dưới 100.000 đồng/giấy.
• Phí đo đạc địa chính (nếu có): Trong trường hợp cần trích đo lại thửa đất để phục vụ việc sang tên, bạn sẽ phải trả thêm chi phí này cho đơn vị đo đạc.

Tại sao vẫn phải kê khai thuế dù thuộc diện được miễn?

Một sai lầm phổ biến là nhiều người cho rằng đã được miễn thuế thì không cần làm gì liên quan đến cơ quan thuế. Đây là quan niệm hoàn toàn sai.

Theo quy định, dù thuộc trường hợp được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ, bạn vẫn có nghĩa vụ thực hiện thủ tục kê khai thuế tại cơ quan thuế có thẩm quyền. Việc kê khai này là để cơ quan thuế có cơ sở xác nhận hồ sơ của bạn đủ điều kiện miễn thuế. Nếu không kê khai, hồ sơ của bạn sẽ không được xử lý tại Văn phòng đăng ký đất đai và quá trình sang tên sẽ bị “kẹt” lại.

Bí Quyết Của “Bếp Trưởng”: Chuẩn Bị Hồ Sơ Hoàn Hảo Để Tránh Rủi Ro “Kẹt” Hồ Sơ

Tại Đầu Bếp Nhà Đất, chúng tôi xem việc xử lý một bộ hồ sơ sang tên cũng giống như việc một đầu bếp chuẩn bị một món ăn hảo hạng. Chỉ cần thiếu một “gia vị” (giấy tờ) hoặc sai “công thức” (thủ tục), món ăn sẽ không thể hoàn hảo.

“Công thức” hồ sơ chứng minh quan hệ nhân thân: Giấy tờ nào là bắt buộc?

Đây là thành phần quan trọng nhất để chứng minh bạn thuộc diện được miễn thuế. Tùy vào từng mối quan hệ mà các giấy tờ cần thiết khi đi sang tên sổ đỏ sẽ khác nhau:

• Quan hệ vợ chồng: Giấy chứng nhận kết hôn là giấy tờ cốt lõi.
• Quan hệ cha mẹ – con cái: Giấy khai sinh của người con là bằng chứng không thể thay thế. Trường hợp con nuôi cần có Quyết định công nhận việc nuôi con nuôi.
• Quan hệ ông bà – cháu: Cần có Giấy khai sinh của cháu và Giấy khai sinh của bố/mẹ cháu để chứng minh mối quan hệ huyết thống.
• Quan hệ anh chị em ruột: Cần có Giấy khai sinh của cả hai người (hoặc các giấy tờ khác chứng minh có cùng cha, cùng mẹ).

Trong trường hợp thất lạc giấy tờ gốc, bạn có thể xin trích lục tại cơ quan hộ tịch có thẩm quyền. Để hiểu rõ hơn về các bước thực hiện, bạn có thể tham khảo bài viết chi tiết về Quy trình sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con.

Cảnh báo 2026: Yếu tố sáp nhập quận tại TP.HCM ảnh hưởng thế nào đến hồ sơ của bạn?

Theo kế hoạch, TP.HCM sẽ tiếp tục sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp quận, phường. Điều này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến thông tin địa chỉ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn. Khi địa chỉ trên sổ đỏ không khớp với địa chỉ hành chính mới, hồ sơ của bạn có thể bị yêu cầu điều chỉnh, gây kéo dài thời gian xử lý.

Với kinh nghiệm xử lý hồ sơ tại địa bàn, Đầu Bếp Nhà Đất luôn cập nhật nhanh nhất các thay đổi quy hoạch và quy định mới. Chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn giải pháp tối ưu để “món ăn” sổ hồng không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố khách quan này, giúp bạn nắm rõ Thời gian sang tên sổ đỏ theo quy định mới.

Trường hợp chúng tôi từ chối: Khi sự minh bạch là ưu tiên hàng đầu để bảo vệ khách hàng.

Khác với nhiều đơn vị “nhận bừa”, Đầu Bếp Nhà Đất đề cao sự minh bạch và đạo đức nghề nghiệp. Chúng tôi sẽ từ chối nhận xử lý hồ sơ trong các trường hợp sau:

• Giấy tờ chứng minh quan hệ không rõ ràng, không hợp pháp: Chúng tôi không xử lý các trường hợp sử dụng giấy tờ giả mạo hoặc không đủ cơ sở pháp lý, vì điều này có thể dẫn đến giao dịch vô hiệu và tranh chấp sau này.
• Tài sản đang có tranh chấp, kê biên: Để bảo vệ quyền lợi cho cả người tặng và người nhận, chúng tôi chỉ thực hiện thủ tục khi bất động sản hoàn toàn “sạch” về mặt pháp lý.
• Thông tin các bên cung cấp không minh bạch: Sự trung thực là nền tảng của mọi giao dịch. Nếu phát hiện sự thiếu minh bạch có thể gây rủi ro cho khách hàng, chúng tôi sẽ từ chối hợp tác.

Sự thẳng thắn này giúp chúng tôi xây dựng uy tín và đảm bảo quyền lợi tối đa cho những khách hàng thực sự tin tưởng.

Việc miễn thuế khi tặng cho nhà đất người thân là một lợi ích lớn, nhưng chỉ khi bạn hiểu đúng và làm đủ. Nắm vững các đối tượng được miễn, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chứng minh quan hệ và lường trước các chi phí phát sinh là chìa khóa để quá trình sang tên diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm và tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có.

Hồ sơ của bạn có phức tạp? Bạn không chắc chắn về các quy định mới? Hãy liên hệ ngay với Đầu Bếp Nhà Đất qua số điện thoại 0899.575.247 để được tư vấn và xử lý hồ sơ một cách chuyên nghiệp, đảm bảo “món ăn” sổ hồng của bạn được hoàn thành một cách hoàn hảo nhất.

Lưu ý: Thông tin trong bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn tốt nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn cụ thể dựa trên nhu cầu thực tế của bạn.